Projekt: Dränering och Grundförstärkning Fjällvägen 18
Projektinformation
Projekttitel: Komplett Dräneringssystem och Grundförstärkning av Villafastighet
Kund: Familjen Nilsson
Plats: Fjällvägen 18, Skellefteå
Projektperiod: Maj 2024 – Augusti 2024
Projekttyp: Mark & Anläggning, Dränering
Projektvärde: 485 000 kr
Projektbeskrivning
En omfattande dränering och grundförstärkning av en 1970-tals villa belägen i Skellefteå. Fastigheten hade under flera år drabbats av återkommande fuktproblem i källaren, särskilt under vår och höst när grundvattennivåerna steg.
Projektet krävde installation av ett komplett dräneringssystem runt hela fastigheten samt åtgärder för att säkerställa långsiktig torrläggning. Målet var att skapa en varaktigt torr och sund inomhusmiljö samt förlänga fastighetens livslängd.
Utförda Arbeten
Dränering & Markarbeten:
- Schaktning runt hela fastigheten ned till grundplatta (ca 2,5 meter djup)
- Installation av 52 meter drän runt hela huset med fall mot utloppsbrunn
- Läggning av geotextil och makadamfyllning för optimal vattenavledning
- Installation av dräneringsbrunn med pumpstation
- Återfyllning med krossmaterial i lager om 20 cm med komprimering
Grundförstärkning:
- Rengöring och reparation av grundmur
- Applicering av bitumenbaserad tätskikt på yttre grundmur
- Installation av skyddsskiva (drän-/värmeskyddsplatta)
- Tätning av genomföringar och sockelfog
Ytbehandling:
- Avjämning av markyta med 2% fall från huset
- Läggning av 30 cm kapillärbrytan de makadam
- Återplantering av gräsmatta och rabatter
- Installation av stuprörsbrunnar kopplade till dräneringssystemet
Extra Arbeten:
- Renovering av källargolv med fuktspärr och nygjutning
- Installation av avfuktare i källarutrymme
- Byte av en trasig grundbalk (upptäckt under schaktning)
Utmaningar & Lösningar
Projektets största utmaning var den höga grundvattennivån i området, särskilt under tidig vår när smältvatten från snön kombinerades med redan högt grundvatten. Vi löste detta genom att:
- Arbeta i etapper för att aldrig blotta mer än en fasad åt gången
- Installera tillfälliga pumpstationer för att hantera inflöde under schaktning
- Schemalägga kritiska moment till perioder med lägre grundvattennivå
- Implementera ett mer robust dräneringssystem än ursprungligen planerat
En annan utmaning var upptäckten av en kraftigt skadad grundbalk på husets baksida. Detta krävde omfattande förstärkningsarbete och tillfällig understöttning av huset under reparationen. Trots detta lyckades vi hålla projektet inom tidsramen genom effektiv omplanering.
Resultat
Projektet slutfördes enligt tidsplan och med endast marginell budgetökning (35 000 kr) på grund av extra grundförstärkningsarbeten som inte kunde förutses. Familjen Nilsson har nu en helt torr källare och fastigheten är väl skyddad mot framtida fuktproblem.
Efter installation har vi följt upp fuktnivåerna månadsvis, och mätningarna visar genomgående sunda värden under acceptabel nivå. Systemet har klarat både höstens kraftiga regn och vårens smältvatten utan problem.
Kundomdöme
”Vi hade levt med våta källarväggar i snart 10 år och provat allt möjligt. Nordbyggen kom in, gjorde en ordentlig analys och löste problemet en gång för alla. Deras kunskap om norrländska förhållanden med frost, tjäle och högt grundvatten märktes verkligen. Nu är källaren torr året runt och vi kan äntligen använda utrymmena. Professionellt utfört från start till mål!”
– Karin & Per Nilsson, Husägare
Projektteam
- Projektledare: Emma Lundqvist
- Arbetsledare: David Bergström
- Maskinförare: Johan Holmström
- Dräneringsspecialist: Mikael Lundgren
- Hantverkare: 4 personer
Tekniska Specifikationer
Dräneringssystem:
- Drän: Ø110 mm perforerad dräneringsrör
- Geotextil: 200 g/m² fiberduk
- Makadam: 8-16 mm stenfraktioner
- Brunn: Ø600 mm betongbrunn med pump
- Pumpkapacitet: 150 liter/minut
Tätskikt:
- Bitumenemulsion 2-lagers system
- Skyddsskiva: 20 mm drän- och värmeskyddsplatta
- Sockeltätning: Elastisk fogmassa
Bildgalleri (Placeholder-beskrivningar)
- Före – Våt källarvägg – Tydliga fuktfläckar och missfärgning
- Schaktning pågår – Djup schakt längs husets långsida
- Exponerad grundmur – Synlig fuktskada på grund
- Dränering läggs – Installation av dräneringsrör i makadam
- Tätskikt appliceras – Bitumenbehandling av grundmur
- Återfyllning – Komprimering av krossmaterial
- Efter – Färdig markyta – Återställd trädgård med rätt fall
- Torr källare – Renoverat källarutrymme redo för användning
Nyckeltal
- Schaktdjup: 2,5 meter
- Schaktad volym: ca 95 m³
- Dräneringslängd: 52 meter
- Projekttid: 14 veckor
- Antal arbetade timmar: ca 680 timmar
- Makadam använd: 45 ton
- Garantitid: 10 år på dräneringssystem
Uppföljning & Garanti
- 3 månaders uppföljning efter slutbesiktning
- 6 månaders uppföljning efter vårfloden
- 12 månaders uppföljning efter ett helt år
- 10 års garanti på dräneringssystem
- 5 års garanti på tätskikt
Certifieringar & Godkännanden
- Bygglov ej krävt (underhållsåtgärd)
- Slutbesiktning godkänd 2024-08-28
- Fuktkontroll utförd 2024-09-15
- Uppföljande fuktmätning 2024-11-20 (godkänd)
Fuktproblem i källaren? Kontakta oss för en kostnadsfri besiktning!
